„Bauliche Anlagen sind so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instand zu halten, dass der Entstehung eines Brandes und der Ausbreitung von Feuer und Rauch (Brandausbreitung) vorgebeugt wird und bei einem Brand die Rettung von Menschen und Tieren sowie wirksame Löscharbeiten möglich sind“ (*1).

Ein Brandschutzkonzept beinhaltet einen textlichen und einen visuellen Teil (Brandschutzpläne). Innerhalb der Brandschutzpläne werden die Brandschutzmaßnahmen (zum Beispiel die Feuerwiderstandsdauer von Wänden und Decken oder die Brandschutzqualität von Türen oder Toren in den Planunterlagen (Grundriss, Schnitt, Ansicht, Lageplan) visualisiert.

Brandschutzkonzepte werden regelmäßig erforderlich:

• Im Sonderbau
• Wenn von baurechtlichen Anforderungen abgewichen werden soll.
• Bei einem Bestandsgebäude, wenn beispielweise Brandschutzmängel oder Abweichungen zur Baugenehmigung (konkrete Gefahr) durch die untere Bauaufsichtsbehörde festgestellt wurden.
• Bei einer geplanten Nutzungsänderung.
• Forderungen über das Baurecht hinaus, zum Beispiel von Seiten des Sachversicherers.

 Sonderbauten und baurechtliche Abweichungen werden wir Ihnen in weiteren Blogbeiträgen näher beschreiben.

Das Brandschutzkonzept als Bauvorlage ist Bestandteil der Baugenehmigung, weshalb auch alle dort beschriebenen Maßnahmen dauerhaft umzusetzen sind. Bei Bestandsgebäuden ohne Brandschutzkonzept sind im Übrigen die Auflagen der Baugenehmigung und die genehmigten Architektenpläne gegebenenfalls mit Eintragungen der unteren Bauaufsichtsbehörde bindend. Bei circa 90% unserer Projekte im Bestand stellen wir allerdings regelmäßig fest, dass diese nicht oder nur lückenhaft vorliegen. Dies erschwert zwar die weitere Beurteilung und Planung gehört aber zu unserem Tagesgeschäft.

(*1) Auszug aus der Musterbauordnung (MBO) der ARGEBAU (siehe https://www.bauministerkonferenz.de).
Hinweis: In jedem Bundesland gilt eine Bauordnung als Landesgesetz. Diese Landesbauordnungen (LBO) orientieren sich im Grundsatz an der länderübergreifend einheitlichen Musterbauordnung (MBO).

Denkmalgeschützte Objekte benötigen ein individuelles Brandschutzkonzept. Wir von IBR haben für mehrere Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und ein Büro- und Verwaltungsgebäude mit Versammlungsstätte in Pforzheim, Rastatt, Bretten, Mühlacker und Calw individuelle Brandschutzkonzepte im Einklang mit dem Denkmalschutz und den baurechtlichen Anforderungen erarbeitet.

Brandschutz und Denkmalschutz

Bei einer größeren Sanierung bzw. Umbaumaßnahmen oder sogar einer Nutzungsänderung kann der Bestandsschutz bei historischen Gebäuden in Gefahr sein, sodass brandschutztechnische Maßnahmen erarbeitet werden müssen. Allerdings kann man dem historischen Objekt nicht einfach die heutigen Normen und Vorschriften aufzuzwingen, da dadurch der Charakter des Objektes verlorengehen könnte. Vielmehr ist der Brandschutzplaner aufgerufen, einen Nachweis zu erbringen, wie er die Schutzziele gleichwertig umsetzen kann (siehe §73a Absatz 1 der Landesbauordnung Baden-Württemberg). In der Regel geschieht das in Form eines Brandschutzkonzepts.

Bild: Mangelhafte Durchführung von brennbaren Leitungen (Kunststoffabwasserrohre) durch eine Decke mit erforderlicher Feuerwiderstandsfähigkeit.

Brandschutz- und Rauchschutztüren im Vergleich

Brandschutztüren (baurechtlich auch als Feuerschutzabschluss bezeichnet) sollen das Ausbreiten eines Feuers ausreichend lange (z. B. 30, 60 oder 90 Minuten) verhindern. Brandschutztüren sind mindestens mit einer dreiseitigen Dichtung (dichtschließend) ausgestattet (siehe Bild).

Rauchschutztüren sollen dagegen verhindern, dass Rauch sich schnell verbreitet, z. B. in langen Fluren. Gegenüber den oben beschriebenen Brandschutztüren mit dichtschließender Eigenschaft weisen sie eine vierseitige Dichtung auf (siehe Bild). Auch Brandschutztüren können zusätzlich die Anforderung „rauchdicht“ (4-seitige Dichtung) aufweisen.

Brandschutz- und Rauchschutztüren müssen gekennzeichnet sein. Das Kennzeichnungsschild oder Typenschild (CE-Kennzeichnung) muss an der jeweiligen Tür gut zu sehen sein. Früher waren die Kennzeichnungen meist im unteren Bereich der Türen angebracht. Heute befinden sich diese meist im Bereich des Türfalzes (Bandseite). Häufig sind diese Kennzeichnungsschilder an der Tür entweder nicht mehr lesbar (z. B. mehrfach überstrichen) oder sie fehlen ganz. Formal gesehen ist der Objektbetreiber dann in der Beweispflicht und muss nachweisen, dass die Tür mit den baurechtlich richtigen Eigenschaften verbaut ist.

Nachweispflicht bei Sanierung

Gerade bei einem geplanten Umbau oder der Nutzungsänderung eines Bestandsgebäudes ist es wichtig zu wissen, welche Brandschutz- und Rauchschutztüren am Objekt wo verbaut sind. Fehlt beispielsweise der Nachweis der Türqualität, kann es nötig werden, die Türen auszutauschen.

Stehen in denkmalgeschützten Gebäuden Türen unter Denkmalschutz, können diese nicht einfach durch Brandschutz- und Rauchschutztüren ersetzt werden. Dann gilt es, andere brandschutztechnische Kompensationsmaßnahmen auszuarbeiten und mit der Denkmalschutzbehörde und der Baurechtsbehörde abzustimmen.

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